房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。无论是企业还是个人只要涉及到房产，都需要缴纳房产税，接下来小编就带大家看看关于房产税如何征收，如何计算的问题。

　　1、房产税如何征收

　　房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

　　纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;除了将房产用于生产经营外，纳税人的其他应税行为，如新建房屋、出租出借等，都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税。

　　纳税地点

　　房产税在房产所在地税务机关缴纳。若纳税人在多地有房产，则需要分别在房产所在地的税务机关纳税。

　　纳税申报

　　房产税的纳税人应按规定及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人应在纳税申报后及时按照当地的规定进行缴纳，房产税缴纳时间在每年12月31日前，房产税过期不缴纳会产生滞纳金，逾期每天产生的滞纳金为未交额的万分之五。

　　2、房产税的两种计算公式：

　　(1)从租计征其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　案例说明：

　　A、某企业2018年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2018年应交多少房产税?

　　答：该企业2018年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元

　　(2)从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　案例说明：

　　B、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2019年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2019年全年应纳的房产税为多少万元?

　　答：出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元

　　自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。

　　备注：自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税、土地使用税。