公积金贷款、商业贷款、组合贷款你该怎么选?
目前市面上比较常见的贷款方式有:商业贷款、公积金贷款、组合贷款,那么这三种贷款该如何选择呢?下面小编就给大家分析一下。
一、商业贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
办理需要的手续:买房需要身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水、收费款证明等;卖方需要的手续有身份证、户口本、婚姻关系证明、房证、契证、收款银行卡。
办理需要的流程:确定贷款方案→面签→证件齐全银行开始审批→银行出评估报告→审批通过出承诺函→更名过户→新房证下发→进抵押→银行放款首套可贷7成,基准利率上浮10%;二套一般银行只贷6成,基准利率上浮20-25%;三套不予受理!
二、公积金贷款
个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
办理需要的手续:身份证、户口本、婚姻关系证明、公积金卡、社保卡、不动产权证、契证等。
办理需要的流程:确定贷款方案→更名过户→新房证契证下发→贷款申请→进抵押→公积金放款→都公积金管理中心领取房证公积金首套房龄在10年内可贷7成,房龄在10年外可贷6成;二套房龄在10年内可贷5成,10年外可贷4成;三套不予受理!
三、组合贷
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
三种贷款区别:
一般来说纯商贷的放款时间最短,公积金次之,组合贷的时间最长!公积金的放款条件非常严格,商贷的放款条件相对宽松!商贷利率高可贷时间长,公积金利率低可贷时间短。
哪种方式最划算?
很多人都以为组合贷是划算的,其实真的按利率来算,如果你使用组合贷,商业贷款部分利率是没有折扣优惠的!如果商贷的部分的比重较高,那就不划算;如果商贷部分的比重较低,用组合贷款还是合算的。
选择这三种贷款模式,不管是公积金贷款还是商贷还是组合贷,建议借款者都要考量自身的还款能力,如果个人经济收入很稳定,本身还有一定的积蓄和资产,就可以结合自己的需求进行自由选择!
公积金贷款
商业贷款
组合贷款
相关阅读
推荐阅读
-
有限责任公司和个体户的区别,如何选择?
一、有限责任公司和个体户的区别 1、主体和责任不一样 个体工商户不具备法人资格,公司具备法人资格。个体工商户是无限连带责任法律如果生意亏本了要承担所有的债务,有限责任公司是有限连带责任的要是生意亏本了无法偿还债务可以向法院申请破产,如果你公司欠债60但你公司注册资本只有12万,申请了破产只要赔偿12万就可以。 2、名称不一样 个体工商户的名称不能带有公司的字样;而有限公司就可以,带有公
主题: 工商服务
-
个人独资企业登记机关的优势有哪些?
个人和企业都可以通过成立个人独资企业,并且利用核定征收方式实现税收筹划,这样不仅可以有效的降低税负,同时也能促进利益最大化目标的实现。为了能够更好的利用个人独资企业,需要明白个人独资企业相关信息。那么个人独资企业登记机关的优势有哪些? 1、节约成本,更全面、更专业的服务:很多第一次创业的人根本不知道公司注册登记流程,不知道在哪注册登记个人独资企业更为合适,不知道租赁面积的大小和缴纳房产税的数
主题: 工商服务
-
高新技术企业的原始凭证有哪些特点
原始凭证,是在经济业务发生或完成时取得或填制的、记录或证明经济业务发生或完成的、具备法律效力的原始书面凭据。它是会计核算的原始资料和重要依据,是会计资料中最具有法律效力的一种证明文件。原始凭证不全、不实、不对、不准,对企业影响非常重大。高新技术企业原始凭证的主要特点有: 数量一般较多 原始凭证往往多于相同规模的其他类型的企业。费用类凭证多且单张凭证的金额往往不大,实物生产企业的销售也往往是
主题: 工商服务
-
社保卡里的钱怎么用?可以取出来吗?
现在很多职工都会有社保,而每个人的社保卡每个月会划入一小部分的钱。那么划入社保卡里的钱怎么用?可以取出来吗?想必这是很多人对社保卡最大的疑问。下面小编就带大家具体了解一下。
主题: 工商服务
-
企业注册资金多少有什么影响?
很多准备创业的老板想必大家一定在纠结一个问题吧,那就是企业注册资金到底多少合适呢?是不是多一点就显得企业大一点呢?对公司有什么影响呢?下面小编为您详细介绍公司注册资金多和少的区别。
主题: 工商服务
-
工商注册资本是什么意思
工商注册资本,想必是很多人在注册公司创业时遇到的第一个与自己专业无关的晦涩名词,同时也是第一个要与新公司合规化发生关联的事项,看似是一个小小的数字,其中学问其实不少。下面小编就带大家具体了解一下。
主题: 工商服务