努力工作对于大部分人来说都是为了拥有属于自己的房子，并且大家还会想买第二套房子，但是你知道二套房商贷利率多少吗，如何计算吗?如果大家不是太了解的话，可以看看本文为大家详细介绍。

一、商业贷款

一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。

　　根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

二、二套房认定标准：

　　住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清的

　　特别提醒：

　　1、以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位核查。在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷。

　　2、一些股份制商业银行对于限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已经结清的，认定为首套房;有1笔房贷没结清的，认定为二套房;有2笔及以上房贷没结清的，则停贷。

三、二套房贷的贷款利率的调整

　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

四、二套房的贷款利率调整的作用

　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

五、房贷年限和可贷额度

　　房贷年限的长短、贷款额的多少，关系到每个月的按揭还贷压力大小，也需要购房者根据自身收入水平提前有个测算。

　　目前，商贷和公积金贷款的最长年限，均规定不超过30年，且一般不超过退休年龄后5年。

　　贷款额度方面，商业银行主要看收入证明，根据你“每月按揭还款额不超过家庭月收入总和的50%”这条标准，看能给你放多少贷款。

　　公积金方面，贷款额度有一个计算公式，并且设有最高限额。

　　目前的计算公式是——

　　公积金贷款可贷额度=公积金账户里的余额X12

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。