现在每个地方的房价都很高，很多人买房都需要通过贷款的方式，那么商业贷款利率是多少?如何计算?现在越来越多的朋友在咨询，下面小编就带大家具体了解一下。

　　商业贷款利率含义

　　商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。

　　商业贷款利率申请条件

　　(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

　　(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。

　　(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　(6)具有购房合同或协议。

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　商业贷款利率计算方法

　　设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

　　第一个月A

　　第二个月A(1+β)-X

　　第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]

　　第四个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)2]

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　　由此可得第n个月后所欠银行贷款为：

　　A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A[(1+β)^n ]–X[(1+β)^n-1]/β

　　由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

　　A[(1+β)^m] –X[(1+β)^m-1]/β=0

　　由此求得

　　X = Aβ[(1+β)^m] /[(1+β)^m-1]

　　商业贷款利率参考

　　以上就是现行的商业贷款基准利率了，不过在具体操作过程当中，各地的银行会根据借款人的实际情况做适当调整，请大家以实地情况为准。关于商业贷款利率相关知识就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。